[ 논현동 다가구주택 리모델링 ]​

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1. 공사지역 : 서울 강남구 논현동

2. 공사규모 : 526㎡

3. 공사범위 : 단열 등 내적 쾌적한 주거중심 환경개선, PVC 창호 등 외적 미관중심 환경개선 등

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건축 리모델링은 “제2 건축”이라고도 하며 노후된 건물에 재투자함으로써 부동산 가치를 극대화 한다는 것입니다.

 2001년 건축법 개정으로 도입된 리모델링 제도는 15년 이상 경과된 건축물에 대해 일정 요건에 부합할 경우 연면적의 최대 10분의3까지 증축이 가능하게 하고 있습니다.

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특히 주거공간의 리모델링은 쾌적하고 안정적인 환경을 조성함과 동시에 부동산의 가치를 보존하거나 향상시킴으로서 재테크 측면에서도 효과를 얻는 것이 목적이므로 

투자비용 측면에서도 신축보다 경제적이어야 합니다. 특히 경제가 어려운 시기에는 제2 건축이 대폭 증가하고 있는 것이 사실입니다.

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이것을 크게 5가지로 분류해 보면 증축, 대수선, 외적 환경개선, 내적 환경개선, 설비 환경개선 등으로 분류할 수 있습니다.

1. 증 축 : 일정 요건에 부합할 경우 연면적의 최대 10분의3까지 증축 가능

2. 대수선 : 건물의 구조체 일부를 변경하는 것(지붕개량, 출입구 및 계단의 위치변경 등)

3. 외적 환경개선 : 시대에 뒤 떨어진 건물 외부의 미관 중심 환경개선

4. 내적 환경개선 : 오래되어 낡은 건물 내부의 쾌적한 주거 중심의 환경개선

5. 설비 환경개선 : 건물의 노후된 상수도, 오배수, 난방, 전기, 통신, 공조 설비 등의 환경개선

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증축은 새로운 면적이 증가되는 신축이나 다름없으므로 1,3,4,5를 포함해야 하고

대수선은 2,3,4를 포함하며

외적 환경개선과 내적 환경개선은 각각 독립적으로 가능하고

설비 환경개선은 4를 동반하게 됩니다.

이것은 건물의 노후 정도나 리모델링의 목적에 따라 공사 범위를 추정할 수 있게 합니다.

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골목길 신축은 건폐율 축소에 따른 면적손실이 발생하므로 상대적으로 현 상태를 유지할 수 있는 리모델링이 여러모로 경제적이어서 그 인기는 오래도록 유지될 것입니다.

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유니브원 노현상

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