[ 중곡동 단독주택 리모델링 ]​

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1. 공사지역 : 광진구 중곡동

2. 공사규모 : 165㎡

3. 공사법위 : 2층 확장 증축, 2층 내부 생활동선 변경, 난방.수도, PVC 창호, 대문 계단 및 난간, 징크와 페인트를 이용한 Exterior

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[골목길 재생과 주택 리모델링 2]

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골목길의 집들은 대게 이쪽 집과 저쪽집이 맞벽으로 되어있는 경우가 많고 폭 2m 안팎의 골목길이 대부분입니다.

재건축을 계획했던 건축주들은 골목길이 4m 이하일 경우 골목길 중심에서 2m 이상 후퇴해야하는 것과 대지경계선에서 50Cm를 후퇴해야하는 규정, 그리고 주차장 면적 학보 규정에 의해 사실상 신축을 포기하고 맙니다. 가령 길모퉁이에 집이 있고 두면에 인접한 골목길의 폭이 양쪽 모두 2m 이고 건물의 두면이 옆집과 맞붙은 상황이라면 건축 면적이 약 25% 축소되며 여기에 주차장 면적을 확보한다면 약30%의 건축면적의 손실이 발생하게 되어 신축을 결정하기가 결코 쉽지만은 않습니다.

건축법 제2조 10항은 ‘리모델링이란 건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상 등을 위하여 대수선하거나 건축물의 일부를 증축 또는 개축하는 행위를 말한다.’ 라고 명시하고 있습니다.

여기에서 바닥면적의 합계가 85㎡ 이하일 경우와 3층 이상 건축물인 경우에는 건축물 연면적의 10분의1 이내일 때 신고만으로도 증축ㆍ개축 또는 재축이 가능하고 현재의 건축면적을 유지할 수 있다는 점에서 많은 건축주들에게는 긍정적일 수밖에 없습니다. 이렇듯 리모델링은 원래의 골목길을 유지할 뿐만 아니라 신축비용의 약 3분의1에서부터 3분의2 선에서 가능하므로 공공성에서는 골목길이 재생되고 개인의 경제적인 측면에서도 유리하다 할 것입니다.

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과거 골목길은 모든 것이 슬로우 비디오처럼 느리게 흘렀습니다. 그래서 사람들의 삶에는 더 여유가 있었고 이웃을 살피는 너그로움이 있었습니다.

그러나 어느 순간 자동차는 그 속도만큼이나 엄청나게 빠른 속도로 우리의 생활 속으로 들어와 우리의 골목길을 점령해버렸고 이발소 아저씨가 낡은 의자에 앉아 부채질 하던 그 자리에 지금은 자동차가 주차되어 있습니다. 골목길이 4m 이상으로 확대되어 골목길 주민들의 이동의 편리성과 자동차의 주차난을 동시에 해결한다고 하지만 정작 아이들 놀이터의 기능적 문제는 가볍게 보고 있는 것입니다. 공을 차고 놀다가 조금만 스크레치 나도 아이들이 해결 할 수 없는 몸값 높은 자동차가 골목에 있는 한 우리 아이들의 골목길은 절대 재생되지 않는다고 봐야 할 것입니다.

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AFTER

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